租了一年房子，中途退租，房东不愿意退租金怎么办？
在租房的合同中都明确写有双方的权力与义务，对于提前解除合同的租户，房东确实依照租赁合同可以不退房租的。不过什么事情都有意外，我的邻居有套房在北京大红门地区出租，我听他讲过租户中途退房，他都是退房租的。从来不难为租户。为此我和老爷子聊过天，谈到过这个问题。老爷子讲他有二个原因这么做。
第一个原因大红门地区是商业中心，房子根本就不愁租不出去，挂在网上当天就出手了。而且新的租户比旧的租户出的价钱还高。
第二个原因这位邻居心善，孩子是工职人员收入也够花的，老爷子也有退休金，说的明白点没把这两钱当回事。对于租户来讲出门在外也不容易，即然有事提前解约，多理解人家，让人家高高兴兴的走还能想念房东。
要不您找房东去谈谈，如果能遇上我那位邻居那，说不定您就省下几千块钱吗？
店面签订合同三年，但租客不到一年就要退房，算不算违约？
看合同约定，如有特别约定（如租客有权提前通知出租当，自愿承担违约责任解除合同）则符合法律规定，否则构成根本违约，出租方有权解除合同追究其违约责任，理论上说也有算要求继续履行？
租期三年一年退租咋办？
您好！乙方单方面原因退租需要承担违约责任。
出租房合同三年，租了一年，不想租了房东不退押金怎么办？
承租人单方解除房屋租赁合同的规定：
1、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
您的这种情况不能单方解除，只能与房东协商解除，否则，构成违约，需要支付违约金。